يتيح لك الاستثمار في فليب ذا بلوكس على بريبكو بلوكس المشاركة في استراتيجية شراء العقار وتجديده وإعادة بيعه من خلال الملكية التجزيئية.
بدلاً من الدخل الإيجاري، تتحقق العوائد من الزيادة في قيمة العقار بعد التجديد وإعادة البيع.
🏠 الخطوة الأولى: الاستثمار في العقار
عند استثمارك في عقار فليب ذا بلوكس:
تشتري حصصاً في عقار محدد
يُحتفظ بالعقار من خلال مركبة أغراض خاصة (SPV)
يمثّل استثمارك ملكية نسبية في تلك المركبة
هذا الهيكل هو نفسه المعتمد في استثمارات بريبكو بلوكس العادية.
🔧 الخطوة الثانية: مرحلة التجديد
بعد اكتمال التمويل:
يخضع العقار لعملية تجديد مخطَّطة
تكاليف التجديد مُدرجة مسبقاً في إجمالي مبلغ الاستثمار
الهدف هو رفع القيمة السوقية للعقار قبل إعادة بيعه
خلال هذه المرحلة، لا تُوزَّع أرباح إيجارية، إذ إن العقار في طور التجديد وغير مُدرٍّ لدخل إيجاري.
🏷️ الخطوة الثالثة: بيع العقار
بعد اكتمال أعمال التجديد:
يُطرح العقار للبيع في السوق المفتوحة
يعتمد توقيت البيع على تحقيق أفضل نتيجة ممكنة، لا على السرعة وحدها
في هذه المرحلة، نسعى إلى تحقيق أفضل سعر بيع للعقار.
💰 الخطوة الرابعة: العوائد والتوزيع
بعد بيع العقار:
تُجمَع عائدات البيع في مركبة الأغراض الخاصة (SPV)
تُصفَّى مركبة الأغراض الخاصة
تُوزَّع صافي العوائد على المستثمرين بناءً على نسبة ملكية كل منهم
تُصرَف العوائد عند انتهاء المشروع، لا بشكل شهري.
🚪 معلومات مهمة
استثمارات فليب ذا بلوكس غير مؤهلة للمشاركة في نوافذ الخروج
يظل المستثمرون مستثمرين حتى اكتمال التجديد وبيع العقار
هذا يجعل فليب ذا بلوكس استثماراً قائماً على مشروع محدد، لا استثماراً سائلاً