صُمِّمت استثمارات فليب ذا بلوكس لتحقيق العوائد من خلال الزيادة في قيمة رأس المال، لا من الدخل الإيجاري. وهذا يعني أن العوائد تتحقق بعد تجديد العقار وبيعه، لا من خلال أرباح شهرية.
📈 كيف تتحقق العوائد؟
تعتمد عوائد استثمار فليب ذا بلوكس على عدة عوامل، منها:
السعر النهائي لبيع العقار
تكاليف التجديد والمعاملات
ظروف السوق وقت البيع
بعد بيع العقار:
تُجمَع عائدات البيع في مركبة الأغراض الخاصة (SPV)
تُصفَّى مركبة الأغراض الخاصة
تُوزَّع صافي العوائد على المستثمرين بناءً على نسبة ملكية كل منهم
⏳ متى تُصرَف العوائد؟
على خلاف استثمارات الحصص الإيجارية في بريبكو بلوكس:
لا تُدفَع أرباح إيجارية شهرية في استثمارات فليب ذا بلوكس
تُصرَف العوائد عند انتهاء المشروع، بعد بيع العقار
هذا يجعل فليب ذا بلوكس استثماراً قائماً على مشروع محدد، لا استثماراً مُدرًّا للدخل الشهري.
🧮 مثال توضيحي على حساب العوائد (للتوضيح فقط)
المثال أدناه لأغراض توضيحية فحسب ولا يمثّل عوائد فعلية أو مضمونة.
الدخول
| المبلغ | التفاصيل |
سعر العقار | 1,000,000 درهم | سعر الاستحواذ على العقار |
تكاليف التجديد | 300,000 درهم | ميزانية التجديد التقديرية شاملةً هوامش الطوارئ |
تكاليف الشراء | 75,000 درهم | تشمل رسوم دائرة الأراضي والأملاك، ورسوم الوصي، وإنشاء مركبة الأغراض الخاصة، والتقييم، والتكاليف ذات الصلة |
تكاليف إضافية | 25,000 درهم | رسوم منصة بريبكو والتكاليف المتعلقة بالتحقق من الهوية |
إجمالي رأس المال | 1,400,000 درهم |
|
الخروج
البند | المبلغ |
فترة الخروج | 6 أشهر |
سعر البيع | 1,800,000 درهم |
تكاليف بيع العقار | 250,000 درهم |
صافي قيمة الخروج | 1,550,000 درهم |
العوائد
البند | القيمة | التفاصيل |
صافي الربح | 150,000 درهم | صافي قيمة الخروج − إجمالي رأس المال |
صافي العائد على الاستثمار | 10.71% | صافي الربح ÷ إجمالي رأس المال |
العائد السنوي | 21.43% | (صافي العائد ÷ فترة الخروج) × 12 شهراً |
⚠️ اعتبارات مهمة
العوائد غير مضمونة
قد تختلف النتائج الفعلية عن التوقعات بسبب:
تغييرات في نطاق أعمال التجديد
تقلبات أسعار السوق
تمديد أو تقصير الجداول الزمنية للخروج
استثمارات فليب ذا بلوكس غير مؤهلة للمشاركة في نوافذ الخروج، مما يعني أن المستثمرين يظلون مستثمرين حتى اكتمال التجديد وبيع العقار