تُطبِّق بريبكو بلوكس رسوماً في مراحل مختلفة من دورة حياة الاستثمار. تُكشَف هذه التكاليف بوضوح مسبقاً، وهي مهيكَلة بشفافية وموزَّعة على جميع المستثمرين في العقار.
تنقسم الرسوم بشكل عام إلى ثلاث فئات:
رسوم الشراء والإعداد
الرسوم التشغيلية المستمرة
الرسوم المرتبطة بالخروج
1. رسوم الشراء والإعداد (لمرة واحدة)
تُستحقّ هذه التكاليف مرة واحدة عند الاستحواذ على العقار وهيكلته للاستثمار. وهي مُدرجة في إجمالي مبلغ تمويل العقار وموزَّعة على جميع البلوكس، مما يعني أن لا مستثمراً يدفعها بشكل منفرد.
سعر شراء العقار: تكلفة الاستحواذ على العقار الاستثماري
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) للتحويل والتسجيل: رسوم حكومية مطلوبة لنقل العقار وتسجيله قانونياً لدى دائرة الأراضي والأملاك
رسوم الوصي: رسوم تُدفع للوصي المعيَّن المعتمد للإشراف على عملية نقل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك
رسوم الوساطة العقارية: رسوم تُدفع مقابل البحث عن العقار واقتناؤه عبر وسطاء عقاريين مرخَّصين
الرسوم القانونية والتوثيق: تكاليف العقود والتوثيق القانوني
رسوم التقييم: تقييم مستقل للعقار يُجرى قبل الاستحواذ وقبل كل نافذة خروج
رسوم إنشاء وتسجيل مركبة الأغراض الخاصة (SPV): تكاليف إنشاء وتسجيل مركبة الأغراض الخاصة التي تمتلك العقار قانونياً
رسوم مركز دبي المالي العالمي (DIFC): رسوم تسجيل وترخيص وصيانة مركبة الأغراض الخاصة داخل مركز دبي المالي العالمي
التأمين الأولي وإعداد الخدمات: رسوم تفعيل تأمين العقار والخدمات الأساسية
احتياطي الصيانة: صندوق احتياطي يُجمَع مسبقاً لتغطية تكاليف الصيانة والإصلاح المستقبلية خلال فترة الاستثمار
💡 هذه التكاليف مُدرجة في إجمالي مبلغ الاستثمار وموزَّعة على جميع البلوكس.
2. الرسوم التشغيلية المستمرة (تُغطَّى خلال فترة الاستثمار)
تتعلق هذه الرسوم بتشغيل العقار وإدارته، وعادةً ما تُغطَّى من الدخل الإيجاري قبل توزيع الأرباح.
رسوم إدارة العقار: تُدفع لمديري العقارات الخارجيين مقابل إدارة المستأجرين وتحصيل الإيجار والعمليات اليومية
رسوم إدارة بريبكو: رسوم إدارة تفرضها بريبكو، تُطبَّق فقط بعد بدء صرف الأرباح الإيجارية، مقابل الإدارة المستمرة والإشراف على الاستثمار
رسوم الخدمات/رسوم المجمع: رسوم تفرضها إدارة المبنى أو المجمع مقابل الخدمات والمرافق المشتركة
تكاليف الصيانة والإصلاح: الإصلاحات الروتينية والضرورية للحفاظ على العقار
قسط التأمين على العقار: تغطية تأمينية مستمرة للعقار
رسوم إدارة وامتثال مركبة الأغراض الخاصة: تكاليف صيانة مركبة الأغراض الخاصة والتقارير والتدقيق والامتثال التنظيمي
بعد خصم هذه التكاليف، يُوزَّع المبلغ المتبقي كصافي دخل إيجاري (أرباح).
3. الرسوم المرتبطة بالخروج (عند البيع أو الخروج)
تُطبَّق هذه الرسوم عند بيع البلوكس خلال نافذة الخروج أو عند بيع العقار بالكامل.
رسوم معالجة الخروج: تكاليف المعالجة والإدارة المرتبطة ببيع البلوكس أو إتمام الخروج
رسوم وساطة البيع: تكاليف الوساطة في حال بيع العقار في السوق المفتوحة
الرسوم القانونية والإدارية للخروج: رسوم قانونية وتنظيمية وتوثيق مطلوبة لإتمام نقل الملكية
تكاليف إغلاق مركبة الأغراض الخاصة (إن انطبق): تكاليف إغلاق أو إعادة هيكلة مركبة الأغراض الخاصة بعد بيع العقار بالكامل
تُخصَم الرسوم المرتبطة بالخروج من إجمالي مبلغ الخروج، ويُوزَّع الرصيد المتبقي على المستثمرين كصافي عائدات.
هل الرسوم مُدرجة في العوائد المتوقعة؟
نعم. جميع العوائد المتوقعة المعروضة على بريبكو بلوكس مبنية على افتراضات إجمالية وصافية، مما يعني أن تكاليف الشراء والتشغيل والخروج المتوقعة مأخوذة بعين الاعتبار مسبقاً.
👉 للاطلاع على تفصيل تفصيلي لتكاليف المعاملات، نوصي بمراجعة التوقعات المالية المقدَّمة لكل عقار على منصة بريبكو بلوكس.
معلومات مهمة
تتفاوت الرسوم بحسب العقار وهيكل الاستثمار
تُكشَف الرسوم مسبقاً في قسم توثيق العقار
العوائد غير مضمونة وتعتمد على أداء العقار
التوقعات تقديرية وليست نصيحة مالية أو استثمارية