فليب ذا بلوكس هي استراتيجية استثمار عقاري قصيرة الأمد على بريبكو بلوكس، تقوم على تحقيق الأرباح الرأسمالية من خلال شراء العقار وتجديده وإعادة بيعه. خلال مرحلة التجديد، لا يُدرّ العقار أي دخل إيجاري ولا تُوزَّع أي أرباح. مقارنةً بالاستثمارات الإيجارية طويلة الأمد، تتميز فليب ذا بلوكس بفترة إغلاق أقصر.
على خلاف استثمارات الحصص الاعتيادية، تخضع عقارات فليب ذا بلوكس لأعمال تجديد فعلية لرفع قيمتها السوقية قبل البيع.
💡 ما الذي يميّز فليب ذا بلوكس عن البلوكس الاعتيادية؟
كلٌّ من فليب ذا بلوكس والبلوكس الاعتيادية يوفران ملكية تجزيئية في العقارات — غير أنهما مصمَّمان لأهداف وجداول زمنية استثمارية مختلفة.
مع فليب ذا بلوكس:
تتحقق العوائد بصورة رئيسية من الزيادة في قيمة رأس المال عند بيع العقار بعد التجديد
العقار في طور التجديد، لذا لا يُدرّ دخلاً إيجارياً ولا تُوزَّع أي أرباح خلال هذه الفترة
يسير الاستثمار وفق جدول زمني محدد للمشروع
يظل المستثمرون مستثمرين حتى بيع العقار
مع البلوكس الاعتيادية:
مصدر العوائد هو الإيجار الشهري، إضافةً إلى احتمال نمو قيمة العقار مع الوقت
قد تُوزَّع الأرباح الإيجارية بشكل دوري بعد تأجير العقار
بعد اكتمال التمويل، يُدار العقار كأصل إيجاري وقد يبدأ في توليد الدخل
الاستثمار طويل الأمد، مع فترة إغلاق لمدة سنة واحدة. بعد انتهائها، يمكن للمستثمرين المشاركة في نوافذ الخروج (التي تُعقَد عادةً مرتين في السنة) أو الاستمرار في الاحتفاظ باستثمارهم حتى بيع العقار.
| فليب ذا بلوكس | البلوكس الاعتيادية |
هدف الاستثمار | الأرباح الرأسمالية من إعادة بيع العقار | الدخل الإيجاري مع إمكانية الأرباح الرأسمالية |
حالة العقار | تحت التجديد | مؤجَّر أو شاغر |
الدخل الإيجاري خلال الاستثمار | لا يتحقق (العقار تحت التجديد) | يتحقق ويُوزَّع بعد التأجير |
موعد تحقق العوائد | عند بيع العقار | بشكل دوري (أرباح) و/أو عند بيع العقار |
المدة الزمنية | قصيرة الأمد، قائمة على مشروع | استثمار طويل الأمد |
فترة الإغلاق | أقصر عادةً، حتى البيع | سنة واحدة |
خيارات الخروج | الخروج عند بيع العقار | بعد فترة الإغلاق، المشاركة في نوافذ الخروج أو الاستمرار حتى بيع العقار |