يشرح هذا المقال كيفية احتساب رسوم بريبكو بلوكس وأساس حسابها وطريقة توزيعها بالتناسب بين المستثمرين.
كيف تُحسَب الرسوم؟
الرسوم نسبة مئوية
تُطبَّق الرسوم على مستوى العقار
تُحسَب حصتك من أي رسوم بالتناسب (Pro-rata) بناءً على نسبة ملكيتك
قاعدة التوزيع النسبي: حصتك من أي رسوم = نسبة ملكيتك × الرسوم على مستوى العقار
شرح المصطلحات الأساسية
هدف التمويل — إجمالي المبلغ المطلوب للحصول على العقار، شاملاً سعر الشراء وتكاليف الاستحواذ/الإغلاق.
تكلفة الاستثمار — هدف التمويل مضافاً إليه رسوم الاستحواذ والامتثال المعمول بها.
قيمة البيع — سعر البيع الإجمالي للعقار عند الخروج.
نظرة عامة على الرسوم (من جانب المستثمر) (جميع الرسوم أدناه تُطبَّق على مستوى العقار وتُوزَّع على جميع المستثمرين)
رسوم الدخول (الاستحواذ) — 1%
تُحسَب بنسبة 1% من هدف التمويل
تُخصَم مرة واحدة عند اقتناء العقار
تُوزَّع بالتناسب على جميع المستثمرين
رسوم التحقق من الهوية ومكافحة غسيل الأموال (KYC & AML) — 0.2% عند الاستحواذ، 0.1% سنوياً
0.2% من هدف التمويل تُخصَم عند الاستحواذ
0.1% من هدف التمويل سنوياً بعد ذلك
تُوزَّع بالتناسب بناءً على نسبة الملكية
رسوم الإدارة السنوية — 0.5% (اعتباراً من السنة الثانية)
لا تُطبَّق رسوم إدارة في السنة الأولى
اعتباراً من السنة الثانية، تُطبَّق نسبة 0.5% من هدف التمويل سنوياً
تُوزَّع بالتناسب على جميع المستثمرين
رسوم الخروج — 2.5%
تُخصَم عند بيع العقار أو البلوكس
تُحسَب بنسبة 2.5% من القيمة الأعلى بين: هدف التمويل أو قيمة البيع
تُوزَّع بالتناسب بناءً على نسبة الملكية
رسوم ارتفاع قيمة العقار (رسوم الحافز) — 7%
تُطبَّق فقط في حال تحقق ربح عند الخروج
تُحسَب بنسبة 7% من العائد الزائد فوق تكلفة الاستثمار، بعد خصم تكاليف المعاملة
في حال عدم تحقق أي ربح، لا تُطبَّق رسوم الحافز
مثال توضيحي
الافتراضات:
هدف التمويل: 2,000,000 درهم
نسبة ملكيتك: 5%
الرسوم | الحساب | حصتك (5%) |
رسوم الدخول | 1% × 2,000,000 = 20,000 درهم | 1,000 درهم |
رسوم KYC & AML عند الاستحواذ | 0.2% × 2,000,000 = 4,000 درهم | 200 درهم |
رسوم الإدارة السنوية (من السنة الثانية) | 0.5% × 2,000,000 = 10,000 درهم | 500 درهم سنوياً |
رسوم الخروج (إن كانت قيمة البيع 2,200,000 درهم) | 2.5% × 2,200,000 = 55,000 درهم | 2,750 درهم |
رسوم الحافز (عند تحقق ربح) | تكلفة الاستثمار: 2,030,000 درهم / العائد الزائد: 170,000 درهم / 7% × 170,000 = 11,900 درهم | 595 درهم |
أين يمكنني الاطلاع على تفاصيل الرسوم لعقار معين؟
للاطلاع على تفصيل الرسوم الخاص بكل عقار وتأثيرها على العوائد المتوقعة: 👉 راجع التوقعات المالية المتاحة على صفحة كل عقار في تطبيق بريبكو بلوكس.